Entretien régulier de l’immeuble
En tant que syndic professionnel, nous veillons au bon entretien régulier de votre immeuble situé dans le Brabant Wallon, le Hainaut ou à Bruxelles. Cela signifie notamment que nous gérons les contrats et contacts avec les prestataires de services concernés :
Pour le bon déroulement des opérations, SOGEFI GESTION se charge de :
- Entreprise de nettoyage
- Entretien de la chaudière
- Maintien du réseau électrique
- Entretien des ascenseurs
- Entretien de la toiture, des façades…
- Jardinage
Ces travaux réguliers d’entretien sont dans certains cas obligatoires, et à tout le moins nécessaires pour la durabilité de votre immeuble, sa sécurité et sa qualité de vie. De plus, un entretien correctement effectué permet de réduire les risques de pannes et autres sinistres, qui coûtent bien plus cher à réparer et risquent d’augmenter le montant des primes d’assurance.
Surveillance technique
Que ce soit via le concierge, via les prestataires de service, ou via les observations faites et communiquées par les copropriétaires/locataires, nous assurons une surveillance technique efficace. Celle-ci comporte trois volets :
- Repérage des problèmes : usure, pannes locales, fuites d’eau ou de gaz…
- Anticipation de l’usure de certains équipements
- Prescription : décision de moderniser certains équipements avant que le risque de panne n’augmente.
Misant sur la réactivité et la disponibilité de notre équipe, nous veillons à réagir dès que possible pour réparer les pannes. Nous disposons d’une longue liste de corps de métier spécialisés en qui nous avons confiance. Nous pouvons les faire intervenir de manière pertinente.
Organisation des grands travaux
Lorsque des travaux importants doivent être effectués, qu’ils aient été prévus de longue date ou non, notre syndic d’immeuble respecte les procédures réglementaires :
- Appel d’offres auprès de prestataires de services
- Analyse des offres reçues
- Communication des offres aux copropriétaires
- Prise de décision en assemblée générale
Si les fonds de réserve ne suffisent pas à couvrir ces travaux, nous pouvons vous suggérer d’organiser des appels de fonds ou bien d’effectuer un emprunt auprès d’une banque. Dans tous les cas, notre service de gestion financière veille à assurer des finances saines à votre copropriété. Nous utilisons correctement la communication afin de bien faire comprendre les enjeux aux copropriétaires, surtout si des interventions préventives permettent de repousser les grands travaux, ou si ces grands travaux sont préférables immédiatement.
Anticipation et conformité
Dotés de plus de cinquante années d’expérience dans la gestion de copropriété, nous connaissons parfaitement les immeubles à appartement. Ceci nous permet d’anticiper les travaux à réaliser, les conséquences des sinistres, et les différentes évolutions. Nous pourrons organiser les fonds de réserve en conséquence, et guider votre choix vers les meilleurs prestataires de services.
Comme les réglementations changent tout le temps, surtout en matière de sécurité des bâtiments, nous veillons à nous tenir à jour et à émettre les recommandations nécessaires. En accord avec l’ACP nous ferons effectuer les travaux de mise en conformité dans les délais réglementaires.
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