Service de syndic en Brabant Wallon
Assurer la gestion administrative, financière et technique des immeubles d'appartements situés en Région wallonne, c'est notre mission quotidienne. Notre agence, transmise de père en fils Mathurin, se base sur une très longue expérience dans le domaine immobilier en Belgique.
Nous avons fait le choix de nous concentrer entièrement sur la gestion de copropriétés afin de personnaliser nos services de gestionnaire, et de nous retrouver au plus près des copropriétaires.
Focalisés sur votre immeuble, nous assurons une grande disponibilité et réactivité. Les copropriétaires ainsi que leurs locataires peuvent toujours compter sur notre assistance.
Notre service de gestionnaire d’immeuble se fait en toute transparence. Nous mettons un point d’honneur à vous donner accès à tous nos chiffres, notamment nos honoraires, et à vous expliquer chaque démarche ou décision. C’est la base d’une relation de confiance mutuelle.
- Équipe à taille humaine
- Entreprise familiale depuis 1969
- Service entièrement personnalisé
- Réponse dans les plus brefs délais
Actifs depuis 1936
Depuis plus de 50 ans, SOGEFI GESTION est un syndic de référence dans le Brabant Wallon, toujours à l’écoute de ses clients, toujours aussi dynamique.
Transparence honoraires
Les bons comptes font les bons amis. Nous suivons de près ce dicton car en tant que syndic d’immeuble, nous devons garder la confiance des copropriétaires.
Disponibilité et rapidité
Au moindre souci, vous trouverez une écoute attentive auprès de nos gestionnaires d’immeubles. Ils sauront comment apporter une solution.
Services personnalisés
Quel que soit votre immeuble, taille, composition, situation, nous utilisons notre expérience pour vous apporter des services entièrement sur mesure.
Nous faisons bénéficier nos clients de nos services de syndic en trois volets : gestion administrative, gestion financière (comptabilité) et gestion technique de l’immeuble. Nos gestionnaires professionnels s’occupent de tout afin de permettre à votre copropriété de fonctionner sur des bases saines. Forts de notre longue expérience, nous pourrons gérer les bonnes relations entre copropriétaires afin d’accompagner les assemblées générales vers des décisions judicieuses et utiles à tous.
Vos questions fréquentes
Mon immeuble a-t-il obligatoirement besoin d’un syndic ?
En Belgique, la loi impose de confier la gestion de votre immeuble à un syndic professionnel dès lors que cet immeuble comporte 20 lots ou plus. Mais de manière plus précise, le « syndic » est obligatoire pour TOUS les immeubles en copropriété. Nous mettons ce nom entre guillemets car pour les petits immeubles le syndic ne doit pas nécessairement être professionnel. Dans un immeuble de 4 appartements, par exemple, la plupart du temps le syndic sera un copropriétaire exerçant ce travail à titre bénévole.
Le syndic est toujours mandaté par l'assemblée générale des copropriétaires. En règle générale, il veille à l'exécution des décisions prises par cette assemblée. La durée du mandat du syndic est fixée par le règlement de copropriété et doit être régulièrement renouvelée par un vote des copropriétaires.
Que couvrent les honoraires du syndic d’immeubles ?
Nos honoraires couvrent bien entendu tout notre travail au service de votre copropriété. Il est question d’heures de travail à assurer la gestion administrative, gérer les contrats d’assurances, chercher et sélectionner les prestataires de services (nettoyage, travaux du bâtiment, jardinage, sécurité), les relations avec les pouvoirs publics… Nos missions incluent également la rédaction des documents nécessaires pour les assemblées générales et la communication régulière avec les copropriétaires pour les tenir informés de l'état de l'immeuble et des décisions prises par le syndicat des copropriétaires.
Sans parler de la comptabilité, comme le calcul des charges et leur répartition entre les copropriétaires, le suivi des paiements… De plus, nous investissons du temps pour suivre et analyser les nouvelles règles qui apparaissent sans cesse dans la législation de notre pays/région.
Comment faire baisser les charges d’un immeuble ?
Les honoraires du syndic ne représentent qu’une petite partie des charges de votre immeuble. Pour modifier sensiblement le montant des charges, nous devons utiliser d’autres leviers d’action :
- Présence ou non d’un concierge
- Négociation de contrats avec société de nettoyage, jardinage
- Persuasion des copropriétaires d’accepter des travaux préventifs pour éviter des dégradations et réparations qui coûteront beaucoup plus cher
- Veiller à l’entretien correct des équipements communs (ascenseurs, portes…)
- Négociation des contrats de fourniture d’énergie
Ce sont autant de travaux que le syndic professionnel entreprendra à votre service.
Par ailleurs, le rôle d’un syndic peut s’apparenter à une mission de conseil. Nos gestionnaires de copropriétés peuvent vous faire des recommandations pour optimiser les dépenses, comme par exemple l'installation de dispositifs économes en énergie. La durée des contrats avec les prestataires actuels peut également être revue pour obtenir des conditions plus favorables pour votre portefeuille.
Quelle est la responsabilité d’un syndic d’immeuble ?
Le syndic d’immeuble a une responsabilité très étendue qui englobe de nombreux aspects de la gestion immobilière. Parmi ses missions principales, il doit notamment veiller à l'application du règlement de copropriété et assurer le bon entretien des parties communes. En cas de négligence, la responsabilité du syndic peut être engagée. C’est précisément pour cette raison qu’il est important de choisir un professionnel compétent et expérimenté.
Une des autres missions du syndic est de s'assurer que toutes les décisions prises lors des assemblées générales soient exécutées correctement et dans les délais impartis. En tant que représentant légal de l'association des copropriétaires, il est la personne de contact pour les autorités publiques et doit veiller à ce que tous les documents officiels soient en ordre.
C’est précisément pour ces raisons qu’il est important de choisir un professionnel compétent et expérimenté. Pour garantir une gestion efficace et transparente de votre immeuble, vous devez mandater un syndic avec une solide expérience dans le secteur immobilier et une connaissance approfondie du droit de la copropriété.
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